Datos inmobiliarios recientes revelan una notable divergencia entre los mercados de Dubái y Abu Dabi durante el tercer trimestre de 2026, en un momento en que el ritmo de ventas se ralentiza y las tendencias de precios varían entre ambos emiratos.
Según los datos de la empresa «ValuStrat» recogidos en un informe económico publicado el viernes, los valores de capital de las propiedades residenciales terminadas disponibles para propiedad absoluta en Dubái cayeron un 4.5% interanual, mientras que el índice de precios de propiedades residenciales en Abu Dabi aumentó un 16.8% durante el mismo periodo.
En Abu Dabi, los precios de los apartamentos registraron un aumento anual del 24%, frente al 10.2% de las villas, mientras que el número de transacciones de ventas residenciales disminuyó un 17.3% en comparación con el trimestre anterior, situándose en unas seis mil transacciones.
Por su parte, Dubái se enfrenta a una fase de reequilibrio tras años de expansión inmobiliaria, con una caída en la actividad de ventas, especialmente en las unidades vendidas sobre plano. Los datos de septiembre indican una caída anual en el valor de las ventas residenciales del 47% durante el tercer trimestre.
Las diferencias en la oferta y la demanda, el perfil de los compradores y las etapas del ciclo inmobiliario explican parte de esta divergencia. Sin embargo, la comparación requiere cautela, ya que los dos índices mencionados no cubren necesariamente categorías inmobiliarias idénticas.
Estos desarrollos revelan que el mercado inmobiliario de los Emiratos no es un bloque único, sino mercados locales que varían en su respuesta a las condiciones económicas, lo que hace que la elección de la ubicación y el tipo de propiedad sea más importante que depender de la tendencia general de los precios.
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